Es handelt sich um eine herrschaftliche 12 Zimmer-Gründerzeit-Stuckvilla mit ca. 300 qm imposanter Wohnfläche, welche 1885 in Grenzbebauung auf einem ca. 1.080 qm Villengrundstück errichtet wurde.
Die Villa verfügt über ca. 400 qm Nutzfläche bei ca. 300 qm reiner Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:
Untergeschoss: Technikraum, Abstellräume
Erdgeschoss: (ca. 3.2 m Deckenhöhe) Empfang, Treppenhaus, große Küche, herrschaftliches Speisezimmer, Bibliothek, herrschaftliches Wohnzimmer mit offenem Kamin, Badezimmer, Wintergarten
Obergeschoss: (ca. 3.2 m Deckenhöhe) Treppenhaus, Küche, stuckverziertes Kinderzimmer, Schlafzimmer, Flur, stuckverziertes Wohnzimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: Treppenhaus, Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad
In der Villa gab es einen Feuchtigkeitsschaden. Die Villa stand in den letzten Jahren leer und befindet sich in einem schlechten Gesamtzustand. Bei der Villa besteht umfangreicher Sanierungsbedarf von ca. 800.000,- EUR bei Elektrik, Dach ( Brandschaden ), Heizung, Fenstern, Zwischendecken, Küche, Bädern und Innenausstattung. Es besteht Schwammverdacht.
Die Fassade steht nicht unter Denkmalschutz. Das Haus steht unter Ensemble-Schutz.
Es würde sich anbieten, das Gebäude zu entkernen, die stilvolle Klinker-Fassade zu erhalten, das Innere der Villa auszubauen und mit einem Anbau mit ca. 150 qm Wohnfläche zu erweitern, um insgesamt ca. 450 m² Wohnfläche zu erzielen. Mit einem Anbau könnte man 3 Wohneinheiten mit jeweils ca. 150 qm Wohnfläche realisieren. Eine Garage kann errichtet werden.
Der offizielle Bodenrichtwert von 2024 liegt bei 1.300,- EUR pro QM. Ein aktuelles Gutachten von einem vereidigten Gutachter über 1.020.000,- EUR liegt vor. Der neue Bebauungsplan 6-2B beinhaltet GFZ 0,6 und lässt eine weitere hintere Bebauung oder eine Teilung
nicht zu.
Die Villa wurde in der Vergangenheit als Drei- Familien-Haus genutzt.
Sie erwerben eine herrschaftliche 12 Zimmer-Gründerzeit-Stuckvilla mit ca. 300 qm stilvoller Wohnfläche auf einem ca. 1.080 m² Villengrundstück in Berlin-Lichterfelde-West!
Lagebeschreibung:
Die angebotene Immobilie befindet sich im Herzen von Berlin, in zentraler und begehrter Lage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés aus. Auch kulturelle Einrichtungen und Grünflächen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen U-Bahn- und S-Bahn-Stationen optimal gegeben. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahn ebenfalls schnell zu erreichen.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten.
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Aus Diskretionsgründen sind wir für das angebotene Objekt vom Eigentümer mit einem Alleinauftrag beauftragt.
Kontaktaufnahme mit Besichtigungswünschen sind ausschließlich nur über die PLAZA IMMOBILIEN möglich.
Besichtigungen vorab von außen sind bitte diskret durchzuführen.
OBJEKTANGABEN
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Eine Haftung über die Angaben wird dennoch nicht übernommen.
Zwischenverkauf vorbehalten.