Es handelt sich um eine extravagante Architekten-Haushälfte, welche 1982 in Split-Level-Massiv-Bauweise mit ETERNIT-Fassadenverkleidung auf einem 320 m² Ziergrundstück errichtet wurde.
Das Haus verfügt über ca. 130 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 116 qm reiner Wohnfläche aufgeteilt wie folgt:
Sockelgeschoss/ Erdgeschoss:
Eingang, Gäste-WC, Werkstatt und Abstellraum, Heizungskeller, Garage- ausbaubar als Kinderzimmer
Erdgeschoss/ Zwischengeschoss:
Diele mit Aufgang zum Obergeschoss, offene Wohnküche mit Speisebereich, großzügiges Wohnzimmer mit modernen Kamin-Ofen, kleines Büro
Obergeschoss: Diele, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer
Das Haus wurde in den letzten 20 Jahren teilweise modernisiert (neue Dacheindeckung, neue Heizung etc.) und befindet sich in einem gepflegten & technisch einwandfreiem Gesamtzustand. Für die Entfernung der ETERNIT-Fassadenelemente und Erneuerung der Fassadenverkleidung ist nach Einschätzung von Fachfirmen mit ca. 20.000,-EUR brutto zu kalkulieren. Es besteht Veränderung der Raumaufteilung und Modernisierungsbedarf bei Fenstern, Fußbodenbeläge, Küche, Bädern und Innenausstattung. Der Endenergieverbrauchskennwert beträgt 142,9 kWh/(m²
Für den hinteren Eigentümer existiert ein Geh-Fahr & Leitungsreicht und ein Nutzungsrecht für die am Haus angebaute Garage, die dem Eigentümer des vorderen Hauses gehört. Der hintere Eigentümer ist verpflichtet, die Instandhaltungskosten und die laufenden Kosten für die Garage zu tragen. Man könnte die Garage, die sich im Hause befindet, als Kinderzimmer oder als Büro ausbauen und das Dach durch Dachgauben erweitern. Man könnte auf dem Dach der Garage einen Wintergarten errichten.
Das Haus verfügt über eine moderne Gaszentralheizung und kann sofort bezugsfrei übergeben werden.
Sie erwerben eine extravagante Architekten-Haushälfte zum Modernisieren & Ausbauen für ca. 140m² Wohnfläche auf einem ca. 320m² Ziergrundstück in gefragter Villenlage von Zehlendorf!
- 320m² Ziergrundstück
- 5 Zimmer
- Gäste-WC
- Architektenhaus
- Split-Level-Massiv-Bauweise
- Garage
Die angebotene Doppelhaushälfte liegt fußläufig zum hübschen Fischtal-Park. Es handelt sich um eine sehr begehrte Wohnlage in zentraler Zehlendorfer Lage mit einem gehobenen und gewachsenen Umfeld, wo nur wenige Neubauten entstehen können. In dieser Gegend legt man besonderen Wert auf Privatheit und ein ruhiges Umfeld.
Neben dem Fischtalpark können Sie mit dem Fahrrad zur Krummen Lanke und zum Schlachtensee radeln. Ausflugslokale, Wassersportangebote, kleine Badestelle und schöne Wanderwege laden zur Erholung in der Natur ein. Von hier geht es weiter in den Grunewald, dem größten Stadtwald im Südwesten der Hauptstadt.
Im nahen Wohnumfeld hält der Bus zum U-Bahnhof Onkel-Toms-Hütte, wo die U-Bahnlinie U3 in Richtung City West hält. Somit haben Sie eine direkte Verbindung zum Wittenbergplatz mit zahlreichen Umsteigemöglichkeiten. Gleichzeitig gibt es im und unmittelbar rund um den U-Bahnhof zahlreiche Geschäfte für den kleinen Einkauf: Bäcker Wiedemann, Demski Reformhaus, Apotheke, die Buchhandlung Born und zwei Supermärkte. Für den großen Einkauf empfehlen sich die Geschäfte rund um die Zehlendorfer Welle (900 m). Es gibt einen großen Edeka Supermarkt, einen Drogeriemarkt, Rewe, Apotheken und weitere Läden. Alternativ finden Sie auf dem Weg von der City nach Zehlendorf ein hochwertiges Angebot an der Truman Plaza bzw. Fünf Morgen mit Bio-Supermarkt, Apotheke, Wiener Caffeehaus, Ärzte, Fitnessclub Clays mit Schwimmbad etc.
Neben dem breitgefächerten Einkaufsmöglichkeiten bieten Zehlendorf und das unmittelbar angrenzende Dahlem renommierte Schulen, unterschiedliche Kinderbetreuungsangebote sowie die zahlreichen Institute der Freien Universität Berlin. Daneben gibt es Museen, kleine Galerien, die Domäne Dahlem und die Königliche Gartenakademie. Auch Tennisclubs und der Golf- und Land-Club Berlin-Wannsee sorgen für ein exklusives Ambiente zur Freizeitgestaltung.
Mit dem Auto sind Sie in nur 20 Minuten am KaDeWe, in 10 Minuten auf der Schloßstraße und in 15 Minuten am Strandbad Wannsee. In circa 30 Autominuten ist der Hauptstadtflughafen Berlin/Brandenburg (BER) erreicht.
Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Aus Diskretionsgründen sind wir für das angebotene Objekt vom Eigentümer bzw. Vertreter mit dem Verkauf beauftragt.
Kontaktaufnahme mit Besichtigungswünschen sind ausschließlich nur über die PLAZA IMMOBILIEN möglich.
Besichtigungen vorab von außen sind bitte diskret durchzuführen.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
142,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
142,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 142,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
142,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
142,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 2032 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1982 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |