Südwestlich vom S-Bahnhof Zehlendorf gelegen, befindet sich diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1928 und in einer gewachsenen und beliebten Wohngegend. In solider Massivbauweise errichtet, umgeben Grünflächen und Hecken das Wohnhaus. Ein alter Baumbestand sorgt für vorstädtische Idylle. Helle Fassaden, ein mit Backstein abgesetztes Sockel- bzw. Erdgeschoss und dezent gestaltete Hauseingänge zeichnen das Objekt von außen aus. Über das Tageslicht-Treppenhaus erreichen Sie die angebotene Wohnung im erhöhten Erdgeschoss.
Es erwartet Sie eine effizient geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung, die in den vergangenen Jahren erneuert wurde. Von der kompakten Diele gehen das Wohnzimmer, zweite Zimmer, ein halbes Zimmer sowie das Tageslicht-Badezimmer und die Küche ab. In dem lichterfüllten Wohnzimmer sorgt das Birkenparkett für eine wohnliche Atmosphäre. Stets haben Sie einen schönen Blick in die Umgebung. Seitlich schließt die wettergeschützte Loggia an, die mit ihrer Südausrichtung zu erholsamen Stunden einlädt. Auch das Schlafzimmer ist lichterfüllt und ruhig. Weitere Highlights sind die Küche mit Platz für einen Essbereich am Fenster und die L-förmige Einbauküche mit Ober- und Unterschränken sowie das elegante Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper, hochwertigen Armaturen und Fliesen. Abgerundet wird das Raumangebot vom halben Zimmer, welches sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Und zusätzlichen Stauraum gibt es im großen Kellerabteil.
Für ein sorgenfreies Investment spricht die zeitgemäße Ausstattung mit neuer Elektronik, neuen Wasserrohren in der Wohnung, überarbeitete Fenster und Türen. Die Gastherme ist von 2014 und wird regelmäßig gewartet. Auch die Böden wurden erneuert: Birken-Echtholzparkett in den Wohnräumen sowie Fliesen im Badezimmer. Die angebotene Wohnung ist seit 2021 an einen zuverlässigen Mieter vermietet - eine Prüfung auf Eigenbedarf ist empfehlenswert. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die gemeinsame Besichtigung.
- 2,5 Zimmer
- Balkon
- Tageslicht-Duschbad
- abgezogene Dielen
Die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem grünen und ruhigen Wohnumfeld von Zehlendorf. Sie gehört zu einem kleinen Gebäudeensemble aus den 1920er Jahren mit nach Süden ausgerichteten Wohnhäusern - eingebettet in großzügige Grünflächen. Das Wohnumfeld charakterisieren Einfamilienhäuser und freistehende Mehrfamilienhäuser, die ein vorstädtisches Gefühl vermitteln. Hier geht es beschaulich zu. Gleichzeitig hat man eine hervorragende ÖPNV-Anbindung und Einkaufsmöglichkeiten.
Nur ca. 60 m sind es bis zur nächsten Bushaltestelle. Der Bus 115 fährt über Zehlendorf-Mitte in Richtung Fehrbelliner Platz. Es gibt zahlreiche Umsteigemöglichkeiten zu S- und U-Bahnlinien. Ebenfalls in fußläufiger Nähe, ca. 250 m, befindet sich ein EDEKA-Supermarkt, wo alle Dinge des täglichen Bedarfs eingekauft werden können. Ärzte und eine Apotheke im Umfeld sowie die ca. 700 m entfernt gelegene Grundschule Buschgraben und die evangelisch Grundschule Zehlendorf runden das attraktive Angebot ab. Alternativ ist man in acht Autominuten am Einkaufszentrum Zehlendorfer Welle mit zahlreichen Geschäften, Fitnessstudio und mehreren Supermärkten.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich das Museumsdorf Düppel, der Buschgrabensee oder die Kiebitzberge in Kleinmachnow an. Auch ist man in 11 Autominuten am Schlachtensee und der Krummen Lanke, in 13 Autominuten am Strandbad Wannsee oder 20 Autominuten an den Ruderclubs am Wannsee.
Berlin-Zehlendorf ist mit etwa 54.765 Einwohnern ein besonders begehrter Stadtteil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf. Eine Wohnung in Zehlendorf als Investment zu kaufen, kann aus verschiedenen Gründen attraktiv sein. Zehlendorf ist ein etablierter, grüner und gut situierter Stadtteil im Südwesten Berlins, der sich durch hohe Lebensqualität und Stabilität auszeichnet. Dies bedeutet sowohl langfristige Mietverträge, gut situierte Mieter als auch weniger Risiko, da die geringe Leerstandsquote für eine schnelle Neuvermietung sorgt. Im Vergleich zu anderen Berliner Bezirken lassen sich in Zehlendorf meist höhere Mieten erzielen. Dies kann eine gute Rendite generieren - abhängig vom Zustand und der Lage. Zudem ist ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial höher als in anderen Stadtteilen.