Rare Büro- oder Gewerbefläche in A-Lage zwischen Gendarmenmarkt und Museumsinsel

Ihre Geschäftsidee verdient die beste Adresse der Hauptstadt? Dann sollten Sie sich diese Chance nicht entgehen lassen, denn die offerierte Einheit befindet sich zwischen Museumsinsel, Schloss und Gendarmenmarkt. Die Oberwallstraße beginnt am historischen Hausvogteiplatz, kreuzt den Prachtboulevard Unter den Linden und wird neben dem Deutsch Historischen Museum zur Straße Hinter dem Gießhaus. Das alte Zentrum der noch jungen Hauptstadt ist eine architektonische Collage aus eindrucksvollen Repräsentationsbauten, großstädtischen Flair und exklusiven Neubauten. Dazu gehört auch das Eckgebäude Oberwallstraße/Werderscher Markt des renommierten Architekturbüros Tchoban Voss unmittelbar westlich der Friedrichswerderschen Kirche von Karl Friedrich Schinkel.
In dieser absoluten Top-Lage können Sie die offerierte Einheit ideal nutzen um Geschäftskontakte zu pflegen und gleichzeitig eine repräsentative Berlin-Adresse besitzen. Ob als Büro, kleine Galerie für außergewöhnliche Objekte oder private Lounge für Meetings mit internationalen Kunden, stets überzeugt die hervorragende Lage und Top-Ausstattung. Ihnen stehen zwei separate Räume zur Verfügung, die mit hohen Decken ein loftartiges Raumerlebnis schaffen. Während ein Raum zur ruhigen und dennoch zentralen Oberwallstraße liegt und gleichzeitig auch den Hauptzugang besitzt, ist das separate zweite Zimmer zur Hofseite ausgerichtet.
Hochwertiges Parkett, ausgesuchte Materialien und eine state of the art Raumkonzeption reflektieren den exklusiven und ausgesuchten Stil. Es besteht die Möglichkeit eine schicke Pantry-Küche einzubauen. Darüber hinaus gibt es ein elegantes Badezimmer mit großer Dusche, Marken-Armaturen und handverlesenen Steinzeugfliesen. In der gesamten Einheit wurde hochwertiges Echtholz-Parkett mit Fußbodenheizung verlegt. Die hochwertige Ausstattung umfasst u. a. BUS-System, kontrollierte Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Einbruchmeldeanlage sowie Rauch-/Brandmelder. Geben Sie Ihrem Business mit diesen Räumen einen noblen Rahmen, um Kunden zu begeistern. Zur Laden-/Büroeinheit gehört ein Kellerabteil, während ein Pkw-Stellplatz optional erworben werden kann.

- Naturstein- und Putzfassade mit großzügigen Fensteranteilen sowie Faschen und Gesimsen- zentraler Eingang mit zwei separaten Hausaufgängen, Kinderspielplatz im Garten (Zugang von der Falkoniergasse)- Fußbodenheizung- BUS-System- zweigeschossige Tiefgarage mit 40 zugeordneten PKW-Stellplätzen- komfortables Parken durch extragroße Stellplätze- Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf Gewerbe 13 kWh/(m²a); Fernwärme (vorläufige Angaben)- Kühlung (Konditionierung der Raumluft)- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung- Einbruchmeldeanlage, Rauch-/Brandmelder- Qualitätssicherung:

Die gesamte Bauausführung wurde qualitätsbegleitend durch Sachverständige überwacht. Vorgesehen sind unter anderem Raumluftmessungen, Dichtigkeitsprüfungen (Blower-Door-Test), Wärmebilduntersuchungen der Fassade sowie Schallschutzmessungen.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an einem exponierten Standort am Werderschen Markt in direkter Nachbarschaft zum Auswärtigen Amt, der Museumsinsel, dem Prachtboulevard Unter den Linden und in Beziehung zum berühmten Gendarmenmarkt und Hausvogteiplatz. Somit ist das neue Herz der Hauptstadt zwischen Brandenburger Tor und Fernsehturm verortet.

Diese neue und zugleich alte Mitte Berlins ist der Inbegriff für Erfolg, internationales Renommee und Modernität Aus diesem Grund entstanden in den letzten Jahren exklusive Neubauten deren Natursteinfassaden und großen Glasfassaden die individuelle Note unterstreichen.
Mit vielen hochrangigen Institutionen und politischen Vertretungen ergibt sich ein besonderes Flair. Diese Dynamik ist an jeder Ecke spürbar.
Vor allem hier in Mitte erwarten Sie unzählige Möglichkeiten der abwechslungsreichen Tag- und Abendgestaltung: Sei es beim Classic Open Air Festival am Gendarmenmarkt oder bei der Langen Nacht der Museen, beim Besuch der Staatsoper Unter den Linden oder der verschiedenen Theaterhäuser, die ein hervorragendes Repertoire präsentieren.Kulinarischen Hochgenuss versprechen die Restaurants rund um den Gendarmenmarkt mit ihrer umfangreichen Auswahl feinster nationaler und internationaler Küchen. Dazu gehört auch das legendäre Borchardts, welches nicht nur während der jährlichen Filmfestspiele der ultimative Promi-Treff der Hauptstadt ist.

Herrlich entspannen lässt es sich am Ufer der nahegelegenen Spree oder Sie flanieren in aller Ruhe zwischen Leipziger Straße und Bahnhof Friedrichstraße an großzügig gestalteten Geschäftsneubauten vorbei.
Ob inspirierendes Window Shopping oder gezielter Kauf - hier befinden sich edelste Geschäfte und Boutiquen in schönen Passagen und den Galeries Lafayette sowie Repräsentanzen namhafter Luxuslabels.

Zur wohlverdienten Alltagsentschleunigung laden rund um die Kronprinzengärten zahlreiche Oasen der Ruhe ein, in denen es sich wunderbar entspannen lässt - vom exklusiven Spa bis zu elitäre Clubs für feingeistige Erholungssuchende. So spüren Sie die Dynamik Berlins und erleben die Energie einer der spannendsten Metropolen Europas.